2025年11月22日上午，“面向‘十五五’ 谋划‘新发展’”研讨会暨2025年安徽省发展战略研究会学术年会在池州学院博识楼401举办。清华大学土木水利学院院长、房地产研究中心主任吴璟教授应邀作题为“我国中长期住房发展前景展望与策略建议”的专题讲座。安徽省社科联及安徽省发展战略研究会领导专家、省内外高校专家学者及池州学院教师参与了此次讲座。
吴璟教授立足城镇化与住房市场的深刻变革，系统阐述了我国住房发展的新阶段特征。他指出，当前城镇化进程已从高速增长转向稳定发展，城市进入以存量提质为主的发展时期，房地产市场供求关系发生根本性变化。他结合详实数据，分析了城镇人口增长、人均住房面积提升、既有住房拆除三大需求动力，并通过乐观与保守两种情景预测，认为2021–2030年间新建住房需求仍将处于较高水平，但较过去十年有所回落。
针对行业发展的关键变数，吴璟重点阐释了人口净流入城市供给能力、家庭住房改善需求、新型住房需求兴起等六大议题。他强调，在存量时代，住房市场的“过滤效应”将更加显著，高品质住房供给、新市民住房保障、城市更新推进与空置住房消化等领域，将成为重要的结构性发展机遇。在政策层面，他建议构建“人、房、地、钱”联动的新型房地产机制，完善“市场+保障”与“租购并举”的住房供应体系，推动“好房子”理念切实落地。
（撰稿：徐国长/编辑：王敏、袁梦成/审核：吴自爱、刘胜）
